赌博哪里合法-神预测5年房价均命中!中国社科院再对2019年房价预测透露3大信号

赌博哪里合法-神预测5年房价均命中!中国社科院再对2019年房价预测透露3大信号

赌博哪里合法,依照以往的惯例,中国社会科学院都会在每年初发布当年的《房地产蓝皮书》,随着多年的积累,社科院的房价走势报告越来越受到业内人员的关注,原因就在于人们希望通过具有官方背景机构的报告读出一些讯息来,从而做出策略判断。笔者查询了一下中国社科院过去5年对房价的预测,不妨来看一看?

有意思的是,中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2018年5年期间预测数据为:2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%,2015年上涨幅度为1.2%,2016年上涨幅度为3.9%,2017年上涨幅度为4.2%。大家也看到了近5个年份,中国社科院对住宅销售均价均预测均是上涨,只是各年涨幅有所不同。

过去5年房价走势如何?相信大家心里都有数。就笔者看来,从房价趋势来讲,社科院的预测报告无疑是正确的。在来看一下上涨幅度预测看,笔者也查了一下统计部门公布的数据,2014年全国新建商品房售价6323元/平米,2018年为8736元/平米,年均上涨幅度为7.6%。如仅从幅度上讲仅有2014年预测准确,难道就可以否认社科院对房价的预测成果吗?笔者的答案是:不仅比较准确,还很有现实和指导意义。原因有两点:

一是每个城市差异性,是实际房价与自身感知不一致的重要原因。无论是预测报告,还是统计部门数据,都是对全国住房均价的预测,具体到每个城市,有的房价涨得多,有的涨得少,致使有的城市只是被平均了而已。如有的城市涨了5%,有的城市可能涨了15%。

二是具有一定官方背景单位,预测更具有指导意义。在这5年期间,无论经济环境好与坏,社科院都给予上涨预测,除了根据市场情况和政府政策情况外,社科院的房地产预测报告更有提振房地产市场预期的作用,特别是在内外经济环境不是太明朗的情况下。社科院的报告也透露出国家对行业的态度,反过来也会影响到政府的政策。

那么,中国社科院对2019年房价又是如何预测的呢?大家盼望的这份报告发布得可能有些迟,直到5月23日才发布《房地产蓝皮书》全年已经过去快5个月。要知道以往对当年房价预测报告都是在年初的时候就发出。不过没有关系,希望是更具有说服力。这份预测报告3个关键数据:一是2019年住宅销售均价将上涨7.6%;二是商品房开发投资增速预计13.8%;三是住宅销售面积微降0.84%。

预测本身就是吃力不讨好的活,我们确实没有必要苛求精准,至于具体涨多少,没有人能预测到。但中国社科院特殊的背景和过往战绩也不得不让人侧目,从今年房地产市场走势变化来看,社科院的这份预测更多了一份胜算,或者是说大概率。

1.规避大品牌溢价楼盘,选择性价比合适房子。从过往的经验来看,大品牌楼盘意味着高品质,价格更高,但在实际定价过程中,若无政府限价,他们的定价会超出同区域同地段房价的10-20%以上,超出价格就是品牌溢价。所以,在楼市平稳期(适当上涨),这种楼盘的价格基本透支了未来将近两年的涨幅。所以,我们现在选择的房子主要还是应倾向于政府限价楼盘,一般中签率越低也意味着价值空间越大。对于二手房,其实也可以淘一淘,在当前未放量情况下,那些急着出手的二手房房倒是可以杀一杀价。

2.关注土拍和库存变化,确定适合自己城市的购房策略。对于普通购房者来说,所谓隔行如隔山,我们不知道那么多门门道道。简单的讲,就关注一下土拍市场和库存变化两项指标即可。最近大家也看到了,土拍火爆的城市也是房价异动最大的城市,当然,这里也要注意到,一块两块热地不能作出判断,如果是全城遍地开花形势,一定要引起重视,地价传导到房价只是早晚而已。对于城市楼市库存,一般认为,12个月去化率是楼市供需平衡线,高于此数意味着楼市走弱,低于此数意味着供不应求,市场看好。从现在的情况来看,土地市场底整体上已经过去,但各城不一。

3.拒绝温水煮青蛙式伤害。在房价上涨过程中,我们身在其中或者旁观者都没什么直接感受,回过头来看,都是在不知不觉中完成上涨的,可谓随着时间的流逝,轻舟已过万重山。这里特别对刚需购房者说一句,真没有必要等到那所谓的低点,一是时间你等不起,二是那个低点你也很难把握住,而且后面这个低点或许比此前的高点还高。

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